导读：
二手房屋过户流程的详细步骤涉及产权调查、签订合同、房产评估、贷款手续、过户申请、税费缴纳及核发新产权证。需准备《房地产权证》等材料，并注意单位购房、委托关系等特殊情况。
一、
二手房屋过户流程详细步骤
二手房屋过户是一个涉及多个步骤的复杂过程，需要买卖双方按照规定的流程进行操作。
1.买卖双方应对交易房屋的产权进行调查，确保产权清晰无误。
2.双方签订二手房买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间等关键信息。
3.进行房产评估，为贷款和税费计算提供依据。如果需要贷款，还需办理贷款手续。
4.买卖双方共同向房地产管理部门提出过户申请，并提交相关材料。
5.房地产管理部门会对提交的材料进行核查，确认无误后，买卖双方需缴纳契税等二手房交易税费。
6.房地产管理部门会核发新的房屋产权证，完成过户手续。
在这个过程中，每一步都至关重要，需要买卖双方密切配合，按照规定的流程进行操作。同时，也需要注意各种可能产生的费用，如过户的转移登记费、证书工本费等。
二、
二手房屋过户所需材料
在办理二手房屋过户时，买卖双方需要准备一系列的材料。
1.需要提供《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还需提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。
2.需要房屋交易核准证明和土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。
3.还需要二手房产权产权登记申请书和申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。
4.如果买卖双方存在委托关系，还需提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。
5.还需要提供营业税纳税申报表、土地增值税申报表以及中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
这些材料是办理二手房屋过户的必备文件，买卖双方需要认真准备并妥善保管。
三、
二手房屋过户注意事项
在办理二手房屋过户时，需要注意一些可能产生的问题和注意事项。
1.如果单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。
2.如果买卖双方存在委托关系，需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。
3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明
4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
6.在办理过户时，买卖双方还需要注意各种可能产生的费用，如过户的转移登记费、证书工本费等。同时，也需要注意一些可能产生的风险和纠纷，如产权问题、租赁问题等。
因此，在办理过户之前，买卖双方需要认真了解相关的法律法规和注意事项，确保过户的顺利进行。
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