法院拍卖的房子租赁合同还有效吗

导读：

法院拍卖的房子租赁合同还有效，依据“房屋所有权变动不破租赁”原则，已签租赁合同可继续履行。法律也明确规定原租赁关系不受抵押权影响，拍卖前需通知承租人。

一、

　　法院拍卖的房子租赁合同确实还有效，具体规定如下：

　　1.在房屋拍卖前已经签订的租赁合同可以继续履行，这是因为“房屋所有权变动不破租赁”的原则，意味着即便房屋的所有权发生了变动，承租人仍然可以继续占有和使用房屋。

　　2.出租人如果委托拍卖人拍卖房屋，则必须遵守法律规定，不得侵犯承租人的优先购买权。

　　3.《民法典》第四百零五条明确规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　4.《民法典》第七百二十五条也指出，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　5.《民法典》第七百二十七条进一步规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、

买卖房屋合同中承诺书效力

　　买卖房屋合同中的承诺书，如果符合法定有效条件，就是有效的，这些法定有效条件包括：

　　1.承诺书当事人意思表示真实；

　　2.当事人是具有相应的民事行为能力人；

　　3.承诺书合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；

　　4.以及满足法定其他有效条件等。

　　承诺书实际上是合同的一种形式，因此具有法律效力。但要确保承诺书有效，必须同时满足以下条件：

　　1.承诺书的作出是当事人真实意愿的反映，不能存在强迫、威胁、利诱或欺骗等情况；

　　2.承诺书的内容不能违反相关法律规定，否则可能导致承诺书无效；

　　3.承诺书不能侵犯他人的合法利益；

　　4.承诺书的内容不能违反公序良俗原则。

　　只有同时满足这些条件的承诺书，才会受到法律的保护，口头承诺在具备一定条件下，也具有法律效力。

法院拍卖的房子租赁合同还有效吗第1张

三、

　　文庄律师网提醒你，租房合同没有盖章按手印，依然可以视为有效。

　　1.合同上按手印和签字具有同等的法律效力，租房合同只要是双方的真实意思表示，符合国家法律法规的相关规定，一经双方签署即成立，如果出租方为自然人，未盖章并不影响合同的效力。

　　2.合同生效应当具备以下要件：

　　(1)当事人必须具有相应的民事行为能力，包括自然人和法人、非法人组织；

　　(2)意思表示必须真实，不能存在欺诈、胁迫或违背真实意思的情况；

　　(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　3.如果合同的内容和目的违反了上述规定，将导致合同不发生法律效力。

　　4.租赁合同还存在一些无效的情形，如租赁房屋未取得建设工程规划许可证、未按照建设工程规划许可证的规定建设、租赁合同的一方当事人属于无民事行为能力人等。