导读：
买了烂尾楼能终止合同不能直接不还贷款，需向银行申请或法律诉讼解除合同。私自停贷将违约，正确做法是与银行沟通或法律维权。若业主在未经合法程序下私自停贷，将面临多重风险。
一、
买了烂尾楼能终止合同不还贷款吗
面对购买的房屋成为烂尾楼的情况，业主并不能直接私自停止偿还房贷。私自停贷将构成债务违约，带来不必要的法律后果。
1.正确的做法是，业主可以向银行提出停贷申请，并详细说明烂尾楼的情况，请求银行考虑实际情况后给予支持。
2.若银行未予同意，业主还有权通过法律途径，向法院起诉要求解除购房合同及相应的贷款合同。
3.在此过程中，应援引《中华人民共和国民法典》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律条款，以保障自身合法权益。
二、
烂尾楼停贷面临哪些风险？
文庄律师网提醒，若业主在未经合法程序下私自停贷，将面临多重风险。
1.银行可能会依据贷款合同要求收回房屋，即便房屋被收回，业主仍需偿还剩余贷款，因为房屋拍卖所得可能无法完全覆盖贷款金额。
2.停贷行为将严重影响个人征信记录，对未来贷款、出行、住宿等方面造成诸多不便。
3.随着对失信被执行人惩戒力度的加大，停贷者还可能面临不动产交易限制等更严厉的惩戒措施。
三、
买到烂尾楼该如何处理？
面对烂尾楼问题，业主应保持冷静并采取有效措施。
1.不宜轻易退房，因为此时开发商资金紧张，退房可能无法立即获得购房款，反而将买卖关系转化为债权债务关系。
2.给予开发商一定时间筹措资金，看是否能完成后续工程，减少损失。
3.若开发商无力回天，业主应团结一致，通过法律途径维护自身权益，向法院起诉要求解除合同并赔偿损失。
4.在开发商破产的情况下，业主需根据房屋建设进度及产权归属情况，分别采取不同措施申请房产证或依据破产程序获得赔偿。
