导读：
农民专业合作社租用土地，需先征用农村土地并转为国有土地。再与土地管理部门签租赁合同，明确关键条款后办理租赁土地使用权登记，获房地产权证书。租赁期满，权益自然终止。
一、
农民专业合作社如何租用土地
农民专业合作社在租用土地时，需遵循特定程序以确保合法合规。
1.由于农村土地需先征用并转为国有土地后方可租用，合作社需与相关部门协商并完成征用手续。
2.按照以下步骤办理租用手续：
(1)与土地管理部门签订详细的租赁合同，明确租赁地块的具体状况、规划用途、租赁期限、租金及支付方式等关键条款；
(2)租赁合同签署后，合作社需及时前往房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续，以确保权益得到法律保障；
(3)完成登记后，合作社将获得注明“土地租赁”的房地产权证书，作为租赁土地使用权的合法凭证。租赁期限届满时，租赁土地使用权将自然终止。
二、
农村土地租赁的程序是什么
农村土地租赁的程序主要包括以下几个步骤：
1.租赁双方需就租赁事宜进行充分协商，并达成一致意见；
2.双方需签订正式的租赁合同，明确租赁地块的具体信息、租赁期限、租金及支付方式等关键条款；
3.承租人需按照相关规定向房地产登记机构提交租赁土地使用权登记申请，并提供必要的证明材料；
4.经房地产登记机构审核无误后，将颁发注明“土地租赁”的房地产权证书给承租人，标志着租赁土地使用权的正式确立。
在整个租赁过程中，双方应严格遵守合同条款，确保租赁活动的合法性和稳定性。
三、
转让土地使用权需交哪些税
文庄律师网提醒你，转让土地使用权涉及多项税费，主要包括土地增值税、企业所得税和印花税等。
1.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权及地上建筑物、附着物并取得收入的单位和个人需缴纳土地增值税。
2.《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例也规定，转让土地使用权取得的收入应计入企业当期应纳税所得额，并按适用税率计征企业所得税。
3.根据印花税相关规定，转让土地使用权还需按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。
因此，在进行土地使用权转让时，转让方需充分了解并准备缴纳相关税费，以确保交易的合法性和顺利进行。
