导读：
商品房销售需具备独立法人资格及房地产开发资质证书，确保交易合法及消费者权益。直接销售或代理销售均需法定资质，项目公司销售也需取得相应批准文件。
一、
商品房销售需要什么资质
商品房销售必须满足一系列严格的资质要求，以确保市场交易的合法性和消费者的权益，具体如下：
1.商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，并已取得房地产开发主管部门审核颁发的资质证书的房地产开发企业。
2.项目公司销售商品房时，同样需要取得相应的批准文件。这些资质要求体现了商品房销售的法定性和特殊性，强调了出卖人必须具备的法定资格。
二、
申请商品房预售的材料
文庄律师网提醒，申请商品房预售许可证，开发商需要准备并提交一系列详尽的材料。这些材料包括但不限于：
1.《商品房预售许可申请表》、开发企业的《营业执照》、《资质证书》及《企业法定代表人证》（均需经年检合格并验原件后收复印件）；
2.相关报建批准文书，如《国有土地使用证》及其附图、《建设工程规划许可证》及其附件、《建筑工程施工许可证》等；
3.投入开发建设的资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明，如工程施工合同、施工进度说明等；
4.商品房预售方案，详细说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图；
5.以及其他必要的材料，如预售款专存协议及证明、经办人委托书及身份证明等。
这些材料的准备和提交，是确保商品房预售活动合法进行的重要步骤。
三、
商品房预售的附加条件
除了上述资质和材料要求外，商品房预售还需满足一些附加条件。这些条件通常涉及预售款的监管、施工进度的保证、预售方案的合理性等方面。
1.开发商需要在本市银行专门开立代收商品房预售款的结算账户，并与开户银行签订商品房预售款监督协议，以确保预售款的专款专用和有效监管。
2.开发商还需提供施工进度说明和现场照片等材料，以证明其施工进度的真实性和合规性。
3.预售方案应当合理、可行，并明确预售商品房的具体位置、面积、价格等信息，以便消费者做出明智的购房决策。
这些附加条件的设置，旨在进一步规范商品房预售市场行为，保护消费者的合法权益。
