导读：
租房房东卖房不能直接毁约，需看合同及违约条件。未影响租客权益不违约，影响则租客可追究责任。若合同中对违约责任有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应优先适用合同约定。
一、
租房房东卖房了可以毁约吗
租房房东卖房了不可以毁约。关键在于租房合同的具体条款以及是否触发了双方约定的违约条件。
1.如果合同中未明确规定房东卖房即构成违约，且房东在卖房过程中未影响租客的租赁权益，那么房东的卖房行为本身并不直接构成对租房合同的违反。
2.若房东的卖房行为导致租客无法继续履行租赁合同（例如，新房东要求租客搬离），则可能构成违约，租客有权依据合同条款或法律规定追究房东的违约责任。
二、
租房合同期内房东卖房算违约吗
文庄律师网提醒，租房合同期内，房东卖房是否算违约，需根据合同条款及《民法典》的相关规定综合判断。
1.如果租房合同中明确规定了房东在合同期内不得卖房或卖房需承担特定责任，且房东的行为确实违反了这些规定，那么房东卖房即构成违约。
2.若合同未做此类限制，且房东的卖房行为未对租客的租赁权益造成实质性影响，则不一定构成违约。
但需注意，即便合同无明确规定，房东在卖房过程中也需确保租客的合法权益不受侵害，否则仍可能承担法律责任。
三、
房东卖房毁约《民法典》如何规定
根据《民法典》的相关规定，对于房东因卖房而毁约的行为，法律有明确的责任追究机制。
1.具体而言，若房东的卖房行为导致租客无法继续履行租赁合同或遭受其他损失，租客有权依据《民法典》第五百七十七条至第五百八十四条等条款，要求房东承担违约责任。
2.若合同中对违约责任有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应优先适用合同约定。
