导读：
房产税发票税率按房产余值计征时，年税率为1.2%；按租金收入计征，则税率为12%。但个人出租居住用房，税率可以减至4%。
一、
房产税发票税率是多少
房产税发票的税率根据房产的具体使用情况和交易方式有所不同。
1.如果按房产余值计征，年税率为1.2%。而若按房产出租的租金收入计征，则税率为12%。
2.自2001年1月1日起，对于个人按市场价格出租的居民住房，并用于居住的，房产税税率可暂减至4%。
这一规定旨在体现税收政策的灵活性和对居民生活的照顾。
二、
房产税征收标准及计算方式
文庄律师网提醒，房产税的征收标准分为从价计征和从租计征两种。
1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值，具体减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，浙江省规定具体减除幅度为30%。
2.从租计征的，则以房产租金收入为计税依据。房产税税率均为比例税率，从价计征的年税率为1.2%，从租计征的年税率为12%（或经减税后为4%）。
计算房产税应纳税额时，根据计税依据的不同，有两种计算公式：
1.以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。
2.以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率(12%或经减税后的4%)。
三、
如何确定房产税的计税依据？
确定房产税的计税依据是计算应纳税额的关键步骤。
1.一般而言，计税依据主要有两种：
(1)以房产的计税余值作为计税依据，这主要适用于经营自用的房屋，其计税余值为房产原值一次性减除10%至30%后的余值。
(2)以房产租金收入作为计税依据，这主要适用于出租的房产。在确定计税依据时，需要准确掌握房产的原值和租金收入等信息。
2.对于没有房产原值作为依据的，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
3.对于投资联营的房产和融资租赁房屋等特殊情况，也有相应的计税依据确定方法。
(1)以房产投资联营并共担风险的，按房产原值作为计税依据。
(2)融资租赁房屋的，由于其租赁费包含多项费用，因此在计算房产税时需要特别注意。
