导读：
房产使用人通常指实际占有并使用房产的个人或单位，他们可能通过租赁、借用等方式合法获得房产使用权，并依据协议或法律在特定条件下享有相应权益。
一、
房产使用人是什么意思
房产使用人，这一术语虽未直接在法律法规中明确定义，但通常可以理解为实际占有并使用房产的个人或单位。他们可能并非房产的所有权人，而是通过租赁、借用或其他合法方式获得了房产的使用权。
房产使用人依据与所有权人之间的协议或法律规定，在特定条件下享有对房产的占有、使用等权益。
二、
房产使用人与所有权人区别？
文庄律师网提醒，房产使用人与所有权人的主要区别在于权利属性和法律地位的不同。
1.所有权人作为房产的法定权利人，拥有对房产的完全支配权，包括占有、使用、收益和处分的权利。
2.而房产使用人则仅在一定期限内或特定条件下，根据与所有权人的约定或法律规定，享有对房产的使用权，并不拥有房产的所有权。
3.在法律地位上，所有权人享有更高的权利保障，而房产使用人的权益则相对受限，需受所有权人意志和法律规定的双重约束。
三、
房产使用人有哪些权利和义务？
1.房产使用人的权利主要包括：
(1)使用权：依据与所有权人的约定或法律规定，合法占有并使用房产。
(2)要求维护权：有权要求所有权人保持房产的适宜使用状态，或在房产出现损坏时及时维修。
(3)合法收益权（如适用）：若使用协议中约定了收益分配，房产使用人有权获得相应收益。
2.房产使用人也应承担以下义务：
(1)合理使用义务：按照房产的用途和性质合理使用，不得擅自改变房产结构或用途。
(2)妥善保管义务：在使用期间应妥善保管房产，避免造成损坏或灭失。
(3)支付费用义务：按照约定或法律规定支付租金、物业费等相关费用。
(4)恢复原状义务（如合同约定）：在使用结束后，根据协议约定将房产恢复原状或保持其良好状态。
以上是对房产使用人权利和义务的简要概述，具体权利和义务还需根据实际情况和法律规定来确定。
