导读：
第三方转租需要二房东同意，且须原始房东认可。据《民法典》规定，转租需原始房东许可，否则原始房东可解除合同。关于二房东转租的法律规定，主要依据《民法典》的相关条款。
一、
第三方转租需要二房东同意吗
第三方转租是需要二房东同意的，实际上取决于二房东与原始房东（即出租人）之间的租赁合同约定。
1.根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人（在此情境下即二房东）转租商铺给第三方时，必须获得原始房东的同意。
2.转租行为涉及到租赁物的再次使用与收益权的转移，而原始房东作为租赁物的所有权人，有权对租赁物的使用情况进行监管。
因此，第三方转租商铺时，必须确保已经获得了二房东的转租许可，并且该许可已经得到了原始房东的同意。否则，原始房东有权依据法律规定解除与二房东之间的租赁合同。
二、
二房东转租的法律规定
关于二房东转租的法律规定，主要依据《民法典》的相关条款。
1.根据该法律，承租人在经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，在转租行为发生时，二房东（承租人）必须确保已经获得了原始房东（出租人）的明确同意。
2.转租行为发生后，原租赁合同继续有效，即二房东与原始房东之间的租赁关系并未因转租而解除。
3.如果第三人对租赁物造成了损失，二房东作为转租合同的当事人，应当承担相应的赔偿责任。这些规定旨在保护租赁市场的秩序，防止承租人未经许可擅自转租，损害出租人的利益。
三、
未经同意转租的合同效力
文庄律师网提醒你，根据《民法典》的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1.在未经同意转租的情况下，原始房东有权选择解除与二房东之间的租赁合同，这并不意味着转租合同本身无效。
2.在转租合同双方当事人之间，只要不存在其他导致合同无效的情形（如欺诈、胁迫等），转租合同仍然是有效的。
3.但需要注意的是，由于转租行为未经原始房东同意，转租合同的履行可能会受到原始房东解除租赁合同的影响。
因此，在实际操作中，承租人（二房东）在转租前应确保已获得原始房东的明确同意，以避免不必要的法律纠纷。
