导读：
期房房产证拿到的时间是在期房交付使用后，购买人需在90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，因此，取得时间依据房屋实际交付日期计算。
一、
期房房产证什么时候可以拿
对于购买期房的消费者而言，了解房产证何时能够取得是至关重要的，具体如下：
根据国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的明确规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
这意味着，在您所购买的期房交付使用后，您需要在接下来的90天内着手办理房产证的相关手续。因此，期房房产证的取得时间主要依据房屋的实际交付日期来计算。
二、
办理期房房产证的法规规定
除了上述条例外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第十八条对未能按时取得房屋权属证书的情况进行了详细阐述。
1.该条款指出，如果由于出卖人的原因，导致买受人在一定期限内未能取得房屋权属证书，除非当事人之间有特殊约定，否则出卖人应承担违约责任。
2.这里涉及的期限包括：
(1)商品房买卖合同中明确约定的办理房屋所有权登记的期限；
(2)对于尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；
(3)对于已竣工的房屋，则自合同订立之日起90日。
这些规定为购房者提供了法律保障，确保他们在合理的时间内能够取得房产证。
三、
未按时取得房产证如何处理
文庄律师网提醒，如果购房者未能在规定的时间内取得房产证，首先应根据购房合同中的约定来处理。
1.如果合同中有关于房产证办理期限及违约责任的明确条款，购房者可以依据合同条款要求开发商承担相应的违约责任。
2.若合同未做具体约定或约定不明，购房者可根据最高人民法院的司法解释，要求开发商承担因未按时办理房产证而产生的违约责任。
3.购房者还可以向当地房地产管理部门或消费者权益保护机构投诉，寻求行政或法律途径来维护自己的合法权益。
在处理此类问题时，建议购房者咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到最大程度的保护。
