导读：
商品购买合同需要注意审核土地使用权是否存在抵押，查核开发商的法定手续和证件是否完善，以及确认卖方的‘一照’、‘两书’、‘五证’的真实性和有效性。
一、
商品购买合同需要注意哪些
在签订商品购买合同时，首先要注意的是审核土地使用权是否存在抵押情况。
1.购房者应向当地土地资源管理机构查核该开发土地使用权是否已办理抵押登记手续，以防开发商隐瞒抵押情况，对购房人构成法律障碍。
2.仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件，包括立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等，确保开发手续完善，以保障所购房屋产权的合法性。
3.还需注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”，特别是土地使用权证和商品房预售许可证的真实性和有效性。
二、
商品购买合同必备证件
文庄律师网提醒，商品购买合同的必备证件主要包括“一照”、“两书”、“五证”。
1.其中，“一照”即企业法人营业执照，是确认卖方合法经营资格的重要证件；
2.“两书”指商品房质量保证书和商品房使用说明书，是保障购房者权益的重要文件；
3.“五证”则包括国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证，这些证件是确保所购房屋合法性和质量的重要保障。
三、
商品购买合同订立与违约
1.在订立商品购买合同时，双方应就合同条款进行充分协商，明确各自的权利和义务。
2.购房者应注意合同中部分条款是可以修改或补充约定的，以确保合同内容符合双方的真实意愿。
3.在合同中，应详细约定违约责任条款，包括开发商逾期交房、逾期办理或不能办理房产证的违约责任等，并加重开发商的违约责任，以遏制其恶意违约行为。
4.合同附件也是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力，购房者应给予足够的重视。
