导读：
离婚财产分割中，正在还贷的房子，如果是一方婚前按揭并付首付，婚后取得且仅有一方名字的产权证，则房产视为婚前个人财产，不分割；若婚后以共同财产还贷，离婚时尚未取得产权证，能达成协议的按协议分割，否则按首付和共同还贷比例分割。
一、
离婚财产分割正在还贷的房子该怎么分
在离婚财产分割中，对于正在还贷的房子，其分配方式需根据以下具体情况而定。
1.如果是一方婚前办理按揭手续支付首付款，并在婚后取得产权证，但产权证上仅载明了一方的名字，此时尽管夫妻双方共同还贷，但房产依然应视为婚前个人财产。
原因在于，产权证书是基于婚前个人财产支付的首付款转化而来，其所有权属性并未因结婚而改变。
2.若一方婚前办理按揭手续并支付首付款，婚后以共同财产还贷，但在离婚诉讼期间尚未取得产权证，双方对房屋所有权归属能达成协议的，按协议确定。
如不能达成协议，则应根据首付和婚后共同还贷的比例进行分割，前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。
3.在婚姻存续期间，若以一方名义办理按揭手续、支付首付款并取得产权证，且双方均未提供证据证明购房款项来源于婚前个人财产，则应当认定房屋为夫妻共同财产。
二、
婚前按揭买房离婚时怎么分
文庄律师网提醒您，对于婚前按揭购买的房产，在离婚时的分割原则主要取决于产权证的取得时间和购房款项的来源。
1.如果产权证在婚前取得，且购房款项全部由一方支付，那么该房产应视为婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.但如果产权证在婚后取得，或者购房款项中包含婚后共同财产，那么该房产就可能被认定为夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割。
三、
离婚时未取得产权的房贷房咋分
1.在离婚时，如果夫妻双方尚未取得房贷房屋的产权证，且双方对房屋所有权归属不能达成协议，那么法院会根据实际情况判决由当事人使用，但不宜直接判决房屋所有权的归属。
2.双方可以协商确定房屋的使用权，或者等待产权证取得后再进行分割，如果双方协商不成，也可以请求法院根据双方的实际情况进行判决。
3.需要注意的是，在这种情况下，房屋的分割应综合考虑双方的出资比例、还贷情况、子女抚养权等因素，以维护双方的合法权益。
