导读：
违约方房屋买卖合同解除条件是房屋主体结构不合格、质量问题严重影响居住、面积误差超3%、迟延交付或支付且经催告未履行、无法办理所有权登记等。
一、
违约方房屋买卖合同解除条件是什么
在房屋买卖合同中，当一方（通常是出卖人）出现违约行为时，另一方（通常是买受人）有权解除合同，具体而言，房屋买卖合同解除的条件包括但不限于以下几种情况：
1.如果房屋主体结构质量不合格，导致无法交付使用，或者交付使用后主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同。
2.当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人也有权解除合同。例如，房屋存在严重的漏水、渗水、裂缝等问题，影响居住安全和舒适度。
3.如果出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超过3%的，买受人同样有权解除合同。
4.除了以上情况外，有以下情况的，买受人也可以解除合同。
(1)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外；
(2)以及商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
二、
解除房屋买卖合同的赔偿
1.当房屋买卖合同因出卖人的过错被解除时，买受人不仅可以要求返还已付购房款及利息，还有权要求出卖人赔偿损失。
2.如果出卖人的行为构成欺诈或严重违约，买受人还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.在司法实践中，法院对房屋差价损失的确定通常较为谨慎，一般首先会主持调解，调解不成则会申请鉴定并按照鉴定价格判决。
因此，作为买受人，在要求解除合同并赔偿损失时，应充分收集和保存相关证据，以便在诉讼中支持自己的主张。
三、
哪些情况可解除房屋合同
文庄律师网提醒您，除了上述提到的违约行为外，还有一些特殊情况也可以导致房屋买卖合同的解除。
1.当双方当事人在合同中约定了特定的解除合同条件时，一旦该条件成立，合同即可自动解除。
2.如果一方当事人在合同履行过程中丧失履行能力或明确表示不履行合同主要义务的，另一方当事人也有权解除合同。
总之，在房屋买卖合同中，双方当事人都应严格遵守合同约定和法律规定，确保合同的顺利履行。当出现违约行为时，应及时采取相应措施维护自己的合法权益。
