导读：
共同贷款的房子除名，可采取赠与或析产方式，明确权益后依法办理手续。赠与方式适用于亲属间转让，析产多用于离婚、继承等分割房产。
一、
共同贷款的房子怎么除名
共同贷款的房子要除名，通常可以采取赠与或析产的方式。
1.赠与方式适用于子女将房产份额转让给父母等亲属的情形，而析产方式则多用于家庭成员间因某种原因（如离婚、继承等）需要分割房产时。
2.具体操作时，需先明确各方权益，再依据相关法律法规办理赠与或析产手续，最终完成房产证的除名变更。
二、
共同房产赠与除名流程
文庄律师网提醒，对于共同房产赠与除名，具体流程如下：
1.缴纳税费：房屋赠与的双方当事人需凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。这是办理赠与除名的第一步，也是确保交易合法性的重要环节。
2.办理公证：根据国家及地方的相关规定，房屋赠与必须办理公证手续。公证可以确保赠与行为的真实性、合法性，为后续的房产过户提供有力保障。
3.过户登记：完成公证后，房屋赠与当事人需到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。在申请时，需提交过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据等材料。
三、
共同房产析产除名所需材料
若采取析产方式进行共同房产除名，所需材料包括：
1.房屋所有权证书：作为房产权属的法定证明，是办理析产除名的必备材料。
2.析产协议及公证书：析产协议是各方当事人就房产分割达成的书面协议，公证书则是对该协议真实性的法律确认。
3.当事人身份证及复印件：用于核实当事人的身份信息，确保析产行为的合法性。
4.面积测绘报告：用于确认房产的实际面积，确保析产分割的准确性。
5.房屋所有权登记申请书：由房产交易中心收件窗口提供，用于申请房产所有权的变更登记。
