导读：
买地皮建房需先向村委会申请，获村、社确认。提交户口簿、身份证等证明，规划区内需《建设用地规划许可证》，外则需《规划选址意见书》。还需原《土地使用证》及无宅基地说明书，经村主任等签字确认。
一、
买地皮建房需要什么手续
在农村买别人的地皮建房，首先需要完成一系列的手续以确保合法性和合规性：
1.户主需向当地村委会或相关部门提交申请，详细说明申请事由、用地面积、土地类型及家庭状况，并需获得村、社的签字确认。
2.需准备并提交本户的户口簿复印件及户主身份证复印件作为身份和户籍证明。
(1)在规划方面，若建房用地位于规划区内，则需取得《建设用地规划许可证》；
(2)若位于规划外，则需办理《村、镇规划选址意见书》。
3.还需提供原《集体土地建设用地使用证》以及建房户他处无宅基地的说明书，并由村主任、驻村干部签字确认。
这些步骤共同构成了买地皮建房所需的基本手续。
二、
买卖宅基地的法定条件
文庄律师网提醒，村宅基地的买卖受到严格的法定条件限制。
1.出卖人和买受人必须是同一村的村民，这是基于宅基地的集体所有性质及村民身份的限制。
2.买受人必须符合宅基地使用标准，即其家庭状况、经济条件等需符合当地规定的宅基地使用条件。
3.所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，确保房屋的安全性和合法性。
4.买卖行为必须报经集体经济组织批准同意，以确保交易的合法性和集体利益的保护。
这些法定条件共同构成了农村宅基地买卖的基本框架。
三、
宅基地申请与确权流程
宅基地的申请与确权流程是保障农民宅基地权益的重要环节。
1.宅基地申请人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并如实填写相关信息。
2.国土部门将根据土地使用权人的申请，对宅基地进行权属调查，包括填写宅基地地籍调查表、绘制宗地草图等，为地籍测量作准备。
3.在审核与公告阶段，土地行政主管部门将对符合登记要求的宗地进行公告，接受社会监督。公告期满无异议的，将加盖市（县）人民政府土地登记专用章进行审批。
4.根据审批结果，将逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导签字确认后颁发土地证。
