导读：
租房合同签订应注意出租人资质、房屋权属、抵押情况及承租人资信。核查房产证、土地使用权证，确认出租权；承租人资信及支付能力亦需审查。留意房屋抵押及潜在合同风险。
一、
租房合同签订应注意什么
租房合同签订应注意以下事项：
1.务必明确租房合同的主体，即出租人和承租人的身份与资质。
2.承租人应仔细核查出租人的房产证、土地使用权证等权属证明，确保出租人有权出租该房屋。
3.承租人自身的资信情况、租金支付能力等也应接受出租人的审查。
4.还需注意房屋是否已被抵押，以及是否存在其他可能影响合同履行的因素，如出租方破产、企业转制等。
二、
租房合同主体该怎么审查？
文庄律师网提醒你，审查租房合同主体是签订合同前的重要步骤。
1.对于出租方，承租人应重点核查其是否拥有合法的房屋所有权或使用权，以及是否具备出租资格。
这通常涉及查看房产证、土地使用权证等权属证明，以及确认出租方是否已办理好相关报批核准登记手续。
2.对于承租方，出租方则需审查其资信情况、租金支付能力、社会诚信状况等，以确保承租方具备履行合同的能力。
3.在涉及大型店面房统一出租的情况下，还需特别关注出租方是否对出租的房屋拥有产权，或是否已获得各业主的委托授权。
三、
租房合同标的、期限与租金规定
1.租房合同的标的物即租赁房屋，合同中应详细写明房屋的坐落地址、间数层数、建筑面积等基本信息，并附上房地产规划红线图及房产平面图作为合同附件。
2.关于租赁期限，一般从合同签订之日起开始起算，但也可根据双方约定设定免租期。免租期内承租人无需承担租金，但需承担装潢施工所耗水、电费等费用。
3.根据《民法典》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。租金的计算及支付方式则由双方自行约定，但应明确年租金标准、支付时间及支付方式等细节，以避免后续纠纷。
