导读：
买二手房不通过中介，需双方直接前往房产局签买卖合同，明确权益与义务。之后进行房产核价、报税、资金托管、缴纳契税和产权变更等步骤。买方领房产证后评估房产并申请贷款，放款后支付余款，最后办理交接及后续事宜。
一、
买二手房不通过中介流程
面对买二手房但不通过中介的情况，流程需要细致且谨慎地进行：
1.买卖双方应直接前往房产局签订《存量房买卖合同》及补充协议，明确双方的权益与义务，包括各自承担的费用等。合同签署后，需进行房产核价，以确保交易价格的合理性。
2.卖方需携带相关证件及合同至地税局完成报税，缴纳个人所得税等税费。
3.买卖双方共同前往房产局办理资金托管手续，买方需将首付款存入指定账户，此举旨在保障资金安全，避免交易风险。
4.在资金托管完成后，双方需继续缴纳契税，并办理房屋产权变更登记，此过程可能涉及多项费用，如登记费、手续费、印花税等。
5.完成产权变更后，买方即可领取房产证，并据此前往评估机构进行房产评估，评估机构需为贷款银行所指定。
6.买方需准备齐全贷款所需材料，包括身份证、婚姻证明、房产证、评估报告等，前往银行或公积金管理中心申请按揭贷款。
7.贷款审批通过后，双方需再次前往房产局办理他项权证，确保银行作为抵押权人的权益。
8.待银行放款后，买卖双方凭相关凭证至房产局取款，完成交易余款的支付。
9.双方需办理房屋及配套设施的交接手续，买方还需关注土地证的办理及落户等后续事宜。
二、
如何签订二手房买卖合同
文庄律师网提醒，签订二手房买卖合同时，买卖双方应确保合同内容全面、明确，以保护各自权益。
1.合同应明确标注房屋的基本信息，包括位置、面积、户型、产权状况等。同时，对房屋的价格、付款方式、付款时间等关键条款也需详细约定，避免后续产生纠纷。
2.在合同中，双方还应就房屋交付时间、交付标准、违约责任等事项进行明确。特别是违约责任部分，应详细列出违约情形及相应的赔偿方式，以便在违约情况发生时能够有据可依。
3.合同还应包含补充协议部分，用于处理合同中未涉及或需特别说明的事项。在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保理解无误后再签字确认。
