导读：
房产按揭过户，需要卖家申请新贷款偿还现有房屋抵押贷款后过户；或用买家首付款缴清剩余贷款后过户，适用于贷款额度低或已大量归还情况。
一、
房产按揭过户怎么过
房产按揭过户涉及多个步骤，确保交易合法且顺利进行。
1.一种常见的方式是“转按揭”，即卖家通过向银行申请新的贷款来偿还现有的房屋抵押贷款，从而解除房产的抵押状态，随后与买家进行过户。
这种方式要求卖家拥有银行认可的抵押物，如其他房产。
2.卖家直接利用银行贷款来缴清剩余贷款，条件同样是需要有认可的抵押物。
3.可以利用买方的首付款来缴清剩余贷款，这在二手房交易中尤为常见，特别适用于贷款额度较低或已大量归还的情况。
这种方式下，买家支付首付款后，卖家即可用这笔钱还清贷款，解除抵押，随后进行过户。
二、
按揭房产过户的法律依据
文庄律师网提醒，按揭房产过户的法律依据主要源自《民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2.这意味着，房产的过户必须经过登记程序，才能确保物权的合法转移。
因此，在按揭房产过户过程中，双方需按照法律规定，向相关部门提交必要的文件和资料，完成登记手续，以确保过户的合法性和有效性。
三、
房产过户时需注意的事项
在房产过户过程中，有几个关键事项需要注意。
1.如果单位购买私房，需提交单位法人或其他组织资格证明、法定代表人办证委托书及受托人身份证等文件。
2.对于非住宅的转移，还需提交土地使用权证书。
3.若当事人无法亲自办理过户手续，需出具委托书或公证书，并由受委托人携带身份证原件及复印件进行办理。
4.若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权的证明。
5.共有权人需出具同意出售证明和共有权证书。
6.若房产过户涉及法院判决，需提交相关判决书和协助执行通知书。
这些注意事项有助于确保房产过户过程的顺利进行，避免后续的法律纠纷。
