导读：
非本村村民是不可以直接购买本村房子的。因为农村宅基地及房屋属集体所有，买卖和流转受限制，只有本村村民才具备购买资格。非村民无法办理过户，不能合法取得房屋所有权。
一、
非本村村民可以购买本村房子吗
非本村村民通常是不可以直接购买本村房子的。
1.这是因为我国的法律法规明确规定了，农村宅基地及其上的房屋属于农村集体所有，其买卖和流转受到严格限制。
2.具体来说，只有本村集体经济组织成员，即本村村民，才具备购买本村房屋的资格。非本村村民由于不享有该集体土地的使用权，因此无法直接办理过户手续，从而无法合法取得该房屋的所有权。
二、
农村房屋买卖的实质是什么
文庄律师网提醒，农村房屋买卖的实质，并非是对农村宅基地本身的买卖，而是对宅基地上建筑物（即房屋）的买卖。
1.由于宅基地属于农村集体所有，个人无权进行买卖和出租，因此农村房屋买卖实际上是在不改变宅基地所有权归属的前提下，对宅基地上建筑物的所有权进行转移。
2.这种转移需要遵循相关法律法规的规定，确保交易的合法性和有效性。
三、
农村购房的程序及注意事项
在农村购房时，需要遵循一定的程序并注意相关事项。
1.应争取得到集体或村民委员会的书面同意，这是购房的前提和基础。如果房屋属于多人共有，还需征得所有共有人的同意。
2.需要准备并提交相关材料，包括个人身份证、户口本、房产证等原件或复印件。在购房过程中，还需注意房屋是否存在抵押、被强制转移等情况，这需要通过产权登记部门进行查询确认。
3.买卖双方应签订书面买卖合同，并办理过户手续等相关事宜。这些文件和手续需提交给有关部门审核，待审核通过后方可视为买卖成功。
4.还需特别注意的是，城镇居民是不被允许购买农村房屋的。这是因为相关法律法规明确规定了农村住宅不得向城市居民出售或出租。
