导读：
农村集体土地使用证的房屋在特定的条件下可以进行买卖。农村集体土地上的房屋买卖需要符合当地的土地管理和规划要求、买卖双方应当是农村集体经济组织的成员等。
一、
有农村集体土地使用证的房屋可以买卖吗
农村集体土地使用证的房屋可以进行买卖，但有一些特定的条件和限制。
1.农村集体土地上的房屋买卖需要符合当地的土地管理和规划要求。
2.买卖双方应当是农村集体经济组织的成员，非农村集体经济组织成员购买农村集体土地上的房屋可能会受到限制。
3.房屋买卖还需要经过相关审批程序，并确保交易合法合规。
二、
小产权房购房合同如何认定
文庄律师网提醒您，对于小产权房的购房合同认定，我们需要根据具体的情境进行分析。
1.如果宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员，并且经过了宅基地审批手续，那么该购房合同是有效的。这里的审批手续通常包括经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
2.如果集体经济组织全部成员已经转为城镇居民，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，那么此范围内的房屋买卖合同对双方当事人具有法律约束力。
3.如果城镇居民购买了集体经济组织宅基地上的房屋，那么该购房合同是无效的，因为法律禁止市民购买集体土地房屋。
4.如果购房合同的双方并非同一集体经济组织成员，即不同村之间的村民互相购买房屋，那么该购房合同也是无效的。
三、
集体土地使用权能否转让
集体土地使用权是可以进行转让的，但转让的方式和条件受到一定的限制。
1.根据法律规定，集体土地使用权的转让一般需要通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式进行。
2.对于集体土地使用权的转让，还需要符合一些特定的条件，例如必须符合土地利用总体规划、城市规划和村庄、集镇规划，执行土地利用年度计划，并依法办理转用审批手续等。
3.转让的双方还需要签订书面合同，明确双方的权利和义务。
需要注意的是，虽然集体土地使用权可以进行转让，但转让后的土地用途仍然需要符合土地利用规划和相关法律规定。
