导读：
房屋漏水造成损失，若漏水由楼上住户导致，受损业主有权要求其承担损害赔偿责任，包括维修和赔偿实际损失。《民法典》规定，不动产权利人应避免对相邻不动产权利人造成损害。
一、
对于房屋漏水造成的损失该如何索赔
当房屋出现漏水并导致财产损失时，受损业主首先需要确定漏水的具体原因。
1.如果漏水是由楼上住户的装修或其他行为造成的，受损业主有权要求楼上住户承担损害赔偿责任。这包括及时维修漏水源以及赔偿因漏水造成的实际损失。
2.根据《民法典》第二百九十六条的规定，不动产权利人在利用相邻不动产时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
二、
漏水损失责任归属判定
文庄律师网提醒，漏水损失的责任归属主要依据漏水原因进行判定。
1.若漏水是由楼上住户的行为（如装修或铺设水管）造成的，楼上住户应承担主要责任。
2.若漏水发生在房屋保修期内，并且非人为破坏所致，则开发商应承担修复和赔偿的责任。
3.如果漏水涉及到房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的损坏，可能需要物业进行维修，费用可能来源于房屋维修基金或物业合约中约定的修缮义务。
三、
房屋漏水如何向物业索赔
当房屋漏水涉及到物业的责任时，业主可以按照以下步骤向物业索赔：
1.向物业报告漏水情况，并要求物业及时进行维修。如果物业未能及时修复或修复不到位，导致损失扩大，业主可以要求物业承担相应的赔偿责任。
2.业主可以查阅与物业签订的物业合约，了解物业在房屋维修方面的具体义务和责任。如果物业未能履行合约中的修缮义务，业主可以向法院提起诉讼，要求物业进行赔偿。
3.如果漏水涉及到房屋维修基金的使用，业主可以向物业申请使用维修基金进行维修。如果物业不同意或未及时处理，业主可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
