导读：
业主不交物业管理费，根据《物业管理条例》规定，业主委员会应督促其限期交纳，逾期不交则物业管理企业有权向法院起诉，业主可能面临法律风险并需承担相应责任。
一、
业主不交物业管理费会有什么法律责任
在物业管理活动中，业主需要履行多项义务，其中一项重要义务便是按时交纳物业服务费用。这不仅是业主与物业管理公司之间合同约定的一部分，也是业主应尽的法律责任。
1.当业主逾期不交纳物业服务费用时，根据《物业管理条例》第六十七条的规定，业主委员会应当首先督促其限期交纳。
2.如果业主在限定期限内仍未交纳，物业管理企业则有权向人民法院起诉，通过法律途径追究业主的法律责任。
因此，业主不交物业管理费可能会面临被起诉的法律风险，并需要承担相应的法律责任。
二、
不交物业费物业如何应对
文庄律师网提醒，面对业主不交物业费的情况，物业管理公司可以采取多种应对措施。
1.物业管理公司可以与业主进行沟通，了解其不交物业费的原因，并尝试通过协商解决问题。如果协商无果，物业管理公司可以依据《物业管理条例》的规定，向业主委员会报告并请求其协助处理。
2.物业管理公司也可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径追缴业主欠缴的物业费。
3.在采取任何措施之前，物业管理公司应当注意避免采取过激行为或侵犯业主的合法权益。
例如，物业管理公司不能随意停止对业主的服务，尤其是不能停止对共有部分的管理维护，以免影响其他业主的正常使用。
三、
未交费是否影响公共设施使用
对于部分业主未交纳物业管理费的情况，物业管理公司不能因此而停止其对公寓共有部分的管理维护。
1.因为物业管理的客体是整栋公寓，其服务对象是所有的业主，因此，即使部分业主未交纳物业费，物业管理公司仍然需要继续履行其管理职责，确保公寓公共设施的正常运行和使用。
2.如果部分业主长期拖欠物业费，物业管理公司可能会采取一些措施来督促其履行交费义务。但这些措施应当合法合规，不能侵犯业主的合法权益。
3.物业管理公司也应当加强与业主的沟通和协商，共同维护公寓的和谐稳定。
