导读：
夫妻离婚时，房产分割纠纷常成焦点。明确房产权属是关键，婚前财产通常不分割，共同财产应均等分割。离婚后买房按揭贷款处理需根据房产权属。个人财产仍归一方所有，但有约定则另论。
一、
夫妻离婚房产纠纷如何处理最好
夫妻在面临离婚时，房产分割问题往往是争议的核心。对于如何处理这类房产纠纷，有以下几个建议：
1.应明确房产的权属。如果房产是夫妻一方婚前购买并付清全部房款的，这通常被视为一方的婚前财产，在离婚时，另一方无权要求分割。
2.如果是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，并且房屋权属证书登记在一方名下，这类房产应当认定为夫妻共同财产。在离婚时，一般应均等分割。
3.对于夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，也应视为夫妻共同财产，离婚时，原则上应均等分割。
4.但具体的分割方式，还需根据《民法典》第一千零八十七条的规定，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、
夫妻离婚后买房按揭贷款
夫妻离婚后，对于买房按揭贷款的处理，首先要看该房产的权属。
1.如果房子属于一方个人财产，则离婚时该房的按揭贷款也认定为房产所有人的个人财产，由个人承担。
2.如果房子属于夫妻共同财产，则离婚时按揭贷款属于夫妻共同债务，由夫妻双方共同承担。
3.在实际操作中，由于房子只有一方能获得所有权，所以如果房子属于夫妻共同财产的，则获得房产一方应对另一方进行补偿。
4.具体来说，获得房产的一方需要补偿对方首付和已还贷款的一半款项，然后剩余应还的贷款由获得房产的一方自己负责偿还。
三、
离婚时个人财产如何处理
在夫妻离婚时，个人财产的处理原则是仍归一方所有，不进行分割。一方的个人财产不会因为结婚而转化为夫妻共同财产，所以即使离婚个人财产仍归一方所有。
1.如果双方对个人财产结婚后的归属问题有约定的，则需要根据双方的约定处理个人财产。
2.如果双方约定个人财产婚后归双方共同所有的，则离婚时对于这部分个人财产就要按夫妻共同财产处理，双方都有权要求分割。
3.所谓个人财产，通常包括以下几类：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。
4.在处理个人财产时，还需注意《民法典》第一千零六十五条的规定：
（1）男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这样的约定应当采用书面形式，并对双方具有法律约束力。
（2）如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定明确，那么即使离婚时个人财产仍归各自所有，也不必再进行分割。
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