导读：
买二手房贷款批不下来，定金一般不退。定金退还与合同履行情况相关，购房者因自身原因致贷款未批，无权要求返还定金；售房者违约导致购房者无法贷款或购房，应双倍返还定金。
一、
买二手房贷款批不下来定金退不退
买二手房时，如果贷款批不下来，定金通常是不可以退的。在房屋买卖交易中，定金作为一种履约保证，其退还与否与合同的履行情况密切相关。
1.具体来说，如果给付定金的一方（通常是购房者）因为自身原因，如信用记录不佳、收入证明不符合要求等，导致贷款无法获批，从而无法履行购房合同，那么该方是无权要求返还定金的。
2.如果收受定金的一方（通常是售房者）违约，如房屋存在产权争议、虚假宣传等，导致购房者无法获得贷款或无法完成购房，那么售房者应当双倍返还定金。
二、
买二手房贷款批不下定金规定
文庄律师网提醒，关于买二手房贷款批不下定金的规定，主要依据的是《中华人民共和国民法典》中的相关条款。
1.其中，第五百八十七条明确规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
(1)给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；
(2)收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
2.第五百八十六条还规定了定金合同的成立条件以及定金数额的限制，即定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
