导读：
二手房签了合同后，办贷款的程序是需与卖方至银行提交贷款申请，含身份、收入、合同等材料。银行审核并评估房屋价值定贷款额，审核过即放款至卖方账户，需双方配合保流程顺畅。
一、
二手房签了合同后怎么办贷款
二手房签了合同后如下办贷款：
1.对于贷款的买受人而言，应与卖方共同前往贷款银行，提交必要的申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。
2.银行将对这些材料进行审核，并评估所购房屋的价值，以确定买方的贷款额度。
3.审核通过后，银行会批准贷款，并在买卖双方完成产权登记变更，买方领取到新的房屋所有权证后，将贷款资金一次性发放至卖方账户。
这一过程需要买卖双方密切配合，确保资料齐全、流程顺畅。
二、
二手房贷款办不下来怎办
如果二手房贷款未能成功办理，可以如下解决：
1.买卖双方应保持冷静，共同查找原因。可能是买方的资信状况不符合银行要求，也可能是房屋本身存在某些问题导致无法获得贷款。
2.可以前往银行咨询，了解具体原因，并尝试通过提供额外担保、增加首付比例等方式解决问题。
3.如果问题依旧无法解决，买卖双方应依据合同中的相关条款进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
例如，可以协商解除合同并退还已支付的款项，或者调整交易条件以符合贷款要求。
三、
二手房交易注意事项
文庄律师网提醒你，在整个交易过程中，买卖双方都应注意以下几点：
1.确保房屋产权清晰，无纠纷，卖方应提供合法有效的证件。
2.签订合同时，应明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、付款方式、违约责任等。
3.在办理贷款手续时，应提前了解银行的贷款政策和要求，确保自身符合贷款条件。
4.缴纳税费时，应了解相关税费政策，确保按时足额缴纳。
5.在办理产权转移过户手续时，应配合相关部门的工作，确保流程顺利进行。
6.在整个交易过程中，应保持沟通畅通，及时解决问题，避免产生不必要的纠纷。
