导读：
退租时，一般不需签退租合同，完成房屋交接、结清费用即终止租赁。有特殊约定或需明确事宜可协商签订协议。租房合同代签是否有效，取决于代签人的行为是否得到了被代理人的授权或追认。
一、
退租还要签合同吗
在退租时，通常不需要再签订专门的退租合同。
1.退租的过程主要是完成房屋的交接手续，包括结清水电费等费用，并退回押金。这些步骤完成后，双方之间的租赁关系即视为自然终止，无需额外签订退租合同。
2.如果租赁合同中对于退租有特别约定，或者双方希望通过书面形式明确退租的具体事宜，也可以协商签订退租协议。
3.一般来说，只要双方按照租赁合同的约定履行了各自的义务，办理好交接手续，就可以顺利完成退租。
二、
租房退房的合同要求
文庄律师网提醒，租房退房时，合同要求主要体现在两个方面：
1.双方应按照租赁合同的约定履行各自的义务，确保房屋及其设施在退房时处于良好的使用状态。
2.办理好交接手续，包括结清租金、水电费等费用，并退回押金。
此外，如果租赁合同中有关于提前退房、违约责任等条款的约定，双方也应按照约定执行。在退房时，如果双方对房屋及其设施的状况有争议，可以通过协商或第三方评估等方式解决。
三、
租房合同代签是否有效
租房合同代签是否有效，取决于代签人的行为是否得到了被代理人的授权或追认。
1.如果代签人具有代理权或经过被代理人追认，那么代签的租房合同就是有效的，对被代理人具有法律约束力。
2.如果代签人没有代理权或超越代理权，且未经被代理人追认，那么代签的租房合同对被代理人不发生效力，由代签人自行承担责任。
3.如果相对人有理由相信代签人有代理权，即使代签人没有代理权或超越代理权，该代理行为也可能被视为有效。在这种情况下，为了保护善意相对人的利益，法律规定了表见代理制度。
因此，在租房合同代签的情况下，需要仔细审查代签人的代理权限和代理行为的合法性。
