导读：
没有房产证有土地使用权证的房子不建议买。此类房屋通常是小产权房，缺乏法律保护，没有国家颁发的相关证件，购买存在较大的法律风险。
一、
没有房产证有土地使用权证的房子可以买吗
面对只有土地使用权证而没有房产证的房子，直接回答是：不建议购买。
1.这类房子通常被称为小产权房，它们是在农村集体土地上建设的，并未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
2.这类房产不受法律保护，因为它们没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。
3.所谓的产权证也并非真正合法有效的产权证明，因此购买此类房产存在较大的法律风险。
二、
无房产证买房有哪些风险？
文庄律师网提醒，购买没有房产证的房子存在诸多风险。
1.由于无法知晓土地使用权上是否设定了抵押权，购房者难以及时规避可能的风险。
2.难以发现开发商是否存在违规用地的情况，这可能给购房者带来潜在的法律问题。
3.没有房产证的房子在二手房交易中会受到严重影响，因为根据相关法律规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4.在拆迁补偿时，购房者可能会遭受损失，因为拆迁补偿金通常包含房屋所有权价值和土地使用权价值，如果未办理土地使用权证，则可能无法获得关于土地使用权的相应补偿。
三、
土地证和房产证有何关系？
土地证和房产证在法律上密不可分。
1.根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权也随之转让。
2.当土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
3.房产证是房屋所有权的证明，而土地证则是土地使用权的证明。两者共同构成了房主对该房产及土地完整权益的证明。
4.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，这在土地使用权被侵占时将无法有效维护自己的合法权益。
因此，在购买房产时，确保房产证和土地证齐全至关重要。
