导读：
回迁安置房办理房产证需要的手续包括需准备拆迁协议、安置证明等文件，填写房地产买卖契约，前往房产交易所核档、过户，并交纳相关费用。注意可能需缴纳土地出让金。遵循规定步骤确保流程顺利。
一、
回迁安置房办理房产证需要什么手续吗
回迁安置房办理房产证的手续相对复杂，但按照规定步骤进行，可以确保流程的顺利进行。
1.回迁安置房的房产证办理需要准备一系列必要的文件和证件，包括但不限于拆迁协议、安置证明、身份证明等。这些文件是确认产权归属和办理房产证的基础。
2.具体流程上：
(1)申请人需填写相关房地产买卖契约、权属登记申请书等文件，并携带房屋所有权证、身份证等证件前往当地房产交易所进行核档、调取房屋平面图等步骤。
(2)在地产交易中心办理房产过户手续，包括填写询问笔录、验证证件、交纳相关费用等。
(3)在规定的工作日后交纳契税、监证费，领取房屋所有权证。
3.由于回迁安置房的特殊性，可能还需要交纳成交价格3%的土地出让金，以使产权性质变为商品房。
因此，在办理过程中应详细了解当地政策和规定，确保所有手续齐全、费用缴纳正确。
二、
回迁安置房办房产证费用
文庄律师网提醒，回迁安置房办理房产证涉及多项费用，这些费用主要包括交易费、契税、印花税、登记费、土地收益金、核档费等。
具体费用标准可能因地区和政策的不同而有所差异，以下是一般情况下的费用说明：
1.交易费：按照房屋面积计算，一般为每平方米6元，买卖双方各承担一半。
2.契税：根据房屋面积和成交价格的不同，契税的税率也有所不同。一般情况下，普通住宅的契税税率为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%，由买方承担。
3.印花税：按照交易价格的1‰计算，交易双方各承担一半。
4.登记费：一般为80元/套，由买方承担。
5.土地收益金（代收）：针对房改房、经济适用房等特定类型的房屋，按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
6.核档费：一般为50元/宗，用于档案查询和核对。
三、
回迁安置房交易限制及税费
回迁安置房作为经济适用房的一种，其上市交易受到一定的限制。
1.回迁安置房在交付使用不足5年的情况下，只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。
交付使用已满5年的，则可以按照市场价格出售给任何中国公民，但需要交纳成交价格10%的综合地价款或3%的土地出让金（具体以当地政策为准）。
2.在税费方面，回迁安置房交易涉及的税费主要包括契税、印花税、增值税和个人所得税等。
(1)契税和印花税的税率与商品房交易相同。
(2)增值税方面，个人购买不足两年的非普通住房对外销售的需全额征收增值税，而超过两年（含两年）的普通住房则免征增值税。
(3)个人所得税方面，则根据房屋持有时间和交易价格的不同而有所不同。
3.由于回迁安置房的特殊性质和政策规定，其交易限制和税费标准可能因地区和时间的不同而有所差异。
因此，在进行回迁安置房交易时，应详细了解当地政策和规定，确保交易合法合规并合理规避税费风险。
