导读：
居住公房即公有住房，指由国家或企事业单位投资兴建并销售的住宅，产权完全归国家所有。居民租住时仅享有使用权，不具备所有权。公房还具有一定的社会保障性质。
一、
居住公房是什么意思
居住公房，即公有住房，也被称为国有住宅，是指由国家、国有企业或事业单位投资兴建并销售的住宅。
在住宅尚未出售之前，其产权（包括拥有权、占有权、处分权及收益权）完全归属于国家。这意味着，居民在租住此类房屋时，并不拥有其所有权，而仅是享有使用权。
二、
公房的产权归属及特点
文庄律师网提醒，公房的产权明确归属于国家，这是其最显著的特点。
1.居民在租住公房期间，虽然可以长期使用并享受房屋带来的居住便利，但并不能将其视为个人财产进行买卖、抵押或继承。
2.公房还具有一定的社会保障性质，旨在解决部分居民的住房问题，因此其租金通常较为低廉，且受到政府相关政策的调控。
三、
公有住房房改政策内容
公有住房房改政策是国家为了推进住房制度改革而制定的一系列政策措施。根据最新规定，房改政策主要涵盖以下几个方面：
1.产权确认：在购买公房前，需了解产权的可靠性，确认产权人与卖房人是否一致，并查询产权证的真实性。同时，要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质及是否已按成本价补足分摊费用。
2.面积与期限确认：在房产证中明确标注的建筑面积、使用面积及土地使用期限等信息需仔细核对。此外，还需了解是否已补分摊及土地出让金等费用。
3.房屋背景与周边环境调查：购买前需了解房屋的物业管理费、水电煤气费用缴纳情况，以及是否存在抵押等情况。同时，还需考察房屋的配套设施、周边环境及住宅电梯质量等。
4.房价合理性评估：通过对比市场上同类房屋的买卖交易信息，评估所购房屋的合理价格。必要时可委托中介公司或评估事务所进行评估。
5.交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的最后且关键环节。买卖双方应谨慎处理付款和交楼时间问题，并建议将房款交由双方信得过的单位代为保管。
