导读：
房子不租了合同要解除。如果承租方与出租方达成一致，可以协商解除合同；若承租方单方面决定不租且未与出租方协商一致，则可能需承担违约责任。
一、
房子不租了合同要解除吗
房子不租了，关于是否必须解除租赁合同的问题，关键在于承租方与出租方的协商结果，具体如下：
1.如果承租方决定不再继续租赁，并与出租方达成一致，那么双方可以依据《民法典》的相关规定，协商解除合同。这体现了合同解除的自愿性原则，即合同当事人可以基于协商一致解除合同。
2.但值得注意的是，如果承租方单方面决定不租并解除合同，且未与出租方达成一致，则可能需要承担违约责任，因为这种行为可能违反了租赁合同中关于租赁期限和提前解约条款的约定。
二、
不租房如何解除租赁合同
文庄律师网提醒，不租房时，解除租赁合同的方式主要有两种：
1.与出租人协商一致解除，这要求双方就解除合同的事项达成一致意见，并可以依据《民法典》第五百六十二条的规定进行；
2.根据法定解除条件解除，这通常适用于合同目的无法实现、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等情形，具体可参照《民法典》第五百六十三条的规定。
在不具备法定解除条件的情况下，承租人单方面解除租赁合同可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
三、
提前解除租房合同的赔偿
关于提前解除租房合同的赔偿问题，首先需要判断导致合同解除的原因。
1.如果是不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损、灭失，承租人有权解除合同且无需赔偿。
2.若租赁合同为不定期租赁或未明确约定租赁期限，承租人也可随时解除合同而无需赔偿。
3.在承租人违反合同约定提前解除合同的情况下，则需根据合同约定承担违约责任，包括支付违约金或赔偿金。
4.为减少损失，建议承租人在决定提前解除合同时与出租人协商，尽量达成双方都能接受的解决方案，如提前一个月通知出租人或多支付一个月的租赁费用等。
