导读:
工厂占地不赔偿,补偿的金额不是固定的,而是根据实际损失依法支付,包括土地价差、经营损失、固定资产损失、搬迁费和解聘员工补偿等。被征收房屋的价值补偿,需由专业机构评估,不低于类似房地产的市场价。
一、
工厂占地应赔偿多少钱
工厂占地没有赔偿,而补偿的金额并非固定,而是依据实际损失进行依法支付。
1.这包括替代工厂土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物(如房屋、机器设备等)的固定资产损失、搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用。
2.特别地,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
这一价值的确定,需由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估办法进行专业评估。
二、
工厂拆迁补偿款如何分配?
文庄律师网提醒,工厂拆迁补偿款的分配,主要依据被拆迁房屋内人员的具体情况而定。
1.那些在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口,且已实际居住一年以上,同时没有其他住房或虽有但居住困难的人,有权分割补偿款。
2.因结婚而在被拆迁公有住房内居住,即使居住时间未满一年,也视为同住人,有权获得补偿,但需注意,获得后一般不再享有其他公租房拆迁补偿款的份额。
3.无住处的常住户口,若因结婚在被拆迁公有住房内居住满五年,同样有权分割补偿款。
4.因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住,且他处未取得福利性房屋的人员,以及因服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出但仍无其他福利性房屋的人员,也享有分割补偿款的权利。
三、
拆迁时房屋评估方式有哪些?
拆迁时,对房屋的评估方式多样,以确保评估结果的公正与合理。
1.市场比较法是最常用的评估方法之一,它基于市场上类似房地产的交易价格,通过比较得出被拆迁房屋的价值。
2.收益法适用于收益性房地产的估价,通过预测未来收益并考虑资本化率来确定房屋价值。
3.假设开发法针对具有投资开发或再开发潜力的房地产,通过预测开发完成后的价值减去开发成本及税费等,来确定当前房屋的价值。
4.当市场依据不充分或不宜采用上述方法时,成本法可作为主要的估价方法,它基于房屋的重置成本减去折旧等因素来确定价值。