导读：
房产证下来后可以立即卖。房产证一旦办理完成，即可进行买卖交易，但交易需依法登记后方能生效。同时，需注意当地是否存在限售政策，如有，则需遵守相关规定。
一、
房产证下来后多久可以卖
房产证一旦办理完成，即可立即进行买卖交易，房屋交易本身并不受时间限制。
1.这一规定基于《中华人民共和国民法典》第二百零九条，明确指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记后方能生效。
2.在房产证到手后，房屋即具备了合法交易的资格，买卖双方可自由签订买卖合同并进行不动产登记，以完成物权变动。
3.值得注意的是，若当地存在限售政策，如规定房屋需持有一定年限后方可出售，则买卖双方需遵守该政策规定。
二、
哪些房产不能进行转让
文庄律师网提醒，在房产交易中，并非所有房产都具备转让资格。根据相关规定，以下房产不得进行转让：
1.以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的转让条件的房产。这通常涉及土地使用权年限、开发程度等具体条件。
2.被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产。此类房产因涉及法律纠纷或行政强制措施，其转让权受到限制。
3.依法收回土地使用权的房产。当土地使用权被政府依法收回时，该土地上的房产也随之失去转让资格。
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房产的转让需征得所有共有人的同意，否则不得擅自转让。
5.权属有争议的房产。此类房产因产权归属不明确，无法进行合法转让。
6.未依法登记领取权属证书的房产。房产证是房产合法性的重要证明，未取得房产证的房产不得进行转让。
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这包括但不限于违反国家法律法规、损害公共利益等情形的房产。
三、
房产转让有哪些法律限制
房产转让除需遵守上述不得转让的规定外，还受到一系列法律限制。这些限制旨在保护交易双方的合法权益，维护市场秩序。具体而言，房产转让需满足以下条件：
1.转让双方需具备完全民事行为能力，能够自主决定并承担交易后果。
2.转让合同需符合法律法规的规定，内容真实、合法、有效。双方应明确约定房产的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。
3.转让过程中需进行不动产登记，以确保物权变动的合法性和有效性。登记机构应对提交的申请材料进行审查，确认无误后予以登记。
4.转让双方需按照约定履行各自义务，如按时交付房产、支付价款等。如有违约行为，应承担相应的法律责任。
5.转让过程中还需遵守税收、金融等相关法律法规的规定，如缴纳契税、个人所得税等税费，确保交易的合法性和规范性。
