导读：
抵押银行房产能强制执行。如果该房产非被执行人生活必需，可强制执行，但银行作为抵押权人享有优先受偿权。同时，法律保障被执行人及其家属的生活必需住房。
一、
抵押银行房产能强制执行么
面对抵押在银行的房产是否能被强制执行的问题，明确答案是：如果该房产并非被执行人生活所必需，那么它是可以被执行的。
1.在执行过程中，银行作为抵押权人享有优先受偿权。这意味着，在执行所得款项中，银行将优先获得其债权的清偿。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条明确规定了这一点，即人民法院对抵押物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人的优先受偿权。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条也指出，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
二、
行使抵押权时有哪些注意事项
文庄律师网提醒，在行使抵押权时，抵押权人需要注意以下几点：
1.注意担保物权的存续期间：虽然担保物权在性质上属于物权，不受诉讼时效的限制，但抵押权人仍需在主债权诉讼时效结束后的三年内行使担保物权，否则可能面临权利丧失的风险。
2.合理提起诉讼：抵押权人可以就主合同纠纷和抵押合同纠纷一起提起诉讼，但应遵守主债权诉讼时效的规定。同时，抵押权人也可以在担保物权的存续期间内单独就抵押权的实现提起诉讼。
3.及时申请财产保全：为了保障抵押权的实现，抵押权人应及时向法院申请采取财产保全措施，以防止抵押物在诉讼过程中被转移或毁损。
4.妥善处理孳息：抵押权人自抵押物被扣押之日起有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
5.合理分配所得价款：抵押权人享有的只是将抵押物折价、拍卖、变卖以得价款并就价款优先受偿的权利。所得价款如无特别约定应按先后顺序偿还实现抵押权的费用、主债权利息、主债权等。
