导读：
租房合同没到期房东卖房了，可继续居住。依据“买卖不破租赁”原则，新房东需继续履行原租赁合同。出租人售房前应在合理期限内通知承租人，并赋予其优先购买权。
一、
租房合同没到期房东卖房了怎么办
面对租房合同尚未到期而房东决定卖房的情况，租户无需过度担忧。
1.只要租房合同的有效期尚未结束，租户便有权继续居住于该房屋内。这一权益受到“买卖不破租赁”原则的法律保护，意味着房屋所有权的变更不得影响已存在的租赁合同效力。
2.即便房屋所有权发生变动，新的房东也必须继续履行原租赁合同中规定的义务，直至租赁期限结束。
3.出租人在出售房屋前，有义务在合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利，除非存在法定例外情形，如房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属。
4.引用《民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条款为租户提供了坚实的法律后盾。
二、
租房合同到期未续签如何处理
文庄律师网提醒，当租房合同到期且双方未达成续签协议时，原合同将转化为不定期租赁合同。在此情境下，双方均有权随时解除合同，但应给予对方合理的通知期限。
1.一旦决定解除租赁关系，租房合同即告失效，租赁关系终止，承租人需及时返还房屋，并确保房屋状态符合约定。
2.租赁合同到期后并非无条件享有优先续约权。优先续租权的行使需基于双方在租赁合同中的明确约定，若合同未涉及此条款，则法律难以强制要求出租人必须续签。
3.优先续租权仅在同等条件下具有优先性，其本质是民事法律关系中的公平权延伸，而非法定权利。
4.《民法典》第七百三十四条进一步确认了不定期租赁合同的法律效力，并赋予了承租人在租赁期限届满后继续使用租赁物且出租人未提出异议时，原租赁合同继续有效的权利，但此时租赁期限变为不定期。
三、
房东租房合同违约如何解决
面对房东在租房合同中违约的情况，租户有权依据合同约定或法律规定要求房东承担相应的违约责任。违约责任的承担方式主要包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失三种。
1.继续履行是指要求违约方继续按照合同约定履行其义务。
(1)对于金钱债务而言，无条件适用继续履行。
(2)对于非金钱债务，则需根据具体情况判断是否具备继续履行的条件。
2.采取补救措施是指通过一定的方式弥补合同履行的缺陷，使合同恢复到能够正常履行的状态。这种措施与继续履行和赔偿损失具有互补性，旨在最大程度地保护守约方的利益。
3.赔偿损失是指要求违约方以支付金钱的方式弥补守约方因违约行为所遭受的损失。
(1)赔偿范围应限于守约方因违约行为所减少的财产或丧失的利益，且不以惩罚为目的。
(2)赔偿数额可由当事人自行约定，也可依据法律规定或相关标准进行计算。
