导读：
农村宅基地的买卖在理论上是允许的，但需与宅基地上的房屋一并转让，并满足一系列严格条件。实际操作中需遵守法律规定，否则可能导致合同无效。
一、
村内宅基地可以买卖吗
村内宅基地的买卖是一个复杂的问题，其答案并非简单的“可以”或“不可以”。
1.根据我国《民法典》及相关司法实践指导，农村宅基地的买卖是允许的，但受到严格的法律限制。
2.宅基地的买卖不得单独进行，而应与宅基地上的房屋一并转让，且需满足一系列严格的条件。
因此，虽然宅基地在理论上可以买卖，但实际操作中需严格遵守法律规定，否则可能面临合同无效等法律后果。
二、
宅基地买卖有哪些法律限制？
文庄律师网提醒，宅基地买卖的法律限制主要包括以下几个方面：
1.宅基地使用权不得单独转让，必须与宅基地上的房屋一同转让。
2.转让双方需为同一集体经济组织内部成员，禁止城镇居民或其他组织购买宅基地。
3.受让人需符合宅基地使用权分配条件，即没有住房和宅基地。
4.转让行为需经集体组织批准，并遵循相关法律法规的规定。
5.需注意的是，出卖宅基地后，再申请宅基地的，通常不予批准。
三、
宅基地转让需满足哪些条件？
宅基地转让需满足以下五个条件：
1.转让人需拥有两处以上的农村住房（含宅基地），这是为了防止转让人因转让宅基地而失去住所。
2.转让双方需为同一集体经济组织内部成员，确保宅基地在集体经济组织内部流转。
3.受让人需没有住房和宅基地，并符合宅基地使用权分配条件，以保障受让人的基本居住权益。
4.转让行为需征得集体组织同意，确保转让行为符合集体利益。
5.宅基地使用权不得单独转让，必须地随房一并转让，以保持宅基地与房屋的一致性。
满足以上条件后，宅基地的转让方可被认定为有效。
