导读：
物业起诉业主不交物业费，业主想要胜诉的关键在于证明物业服务存在明显违约。若能证实物业未全面履约，业主可向法院抗辩，要求物业承担违约责任，包括继续履行合同、补救或赔偿损失等，相关法律依据已明确。
一、
物业起诉业主不交物业费如何胜诉
面对物业起诉业主不交物业费的情况，业主通常难以直接胜诉，除非能证明物业服务企业存在明显违约行为。
1.若物业服务企业未能全面履行合同中约定的服务义务，业主有权向法院提出抗辩，并请求物业服务企业承担相应的违约责任。
2.这包括但不限于要求物业服务企业继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确支持了业主的这一权利，为业主在类似纠纷中提供了法律依据。
二、
物业公司不履行义务能否拒交物业费
1.当物业公司未按照物业服务合同约定或相关法律法规履行其应尽义务时，业主确实有权选择不交物业费。这一权利并非无限制，业主需确保自己的主张有充分依据。
2.《物业管理条例》第四十一条也规定了业主与物业使用人之间的费用分担规则，以及已竣工但未售出或未交付物业的费用承担方。
这些规定为业主在特定情况下拒绝支付物业费提供了法律依据，但业主仍需谨慎行使这一权利，以免引发不必要的法律纠纷。
三、
物业公司如何处理业主不交费情况
文庄律师网提醒，面对业主不交费的情况，物业公司应采取合法合规的方式进行催收。
1.物业公司可以通过书面或口头方式向业主发出催缴通知，要求其在合理期限内支付物业费。
2.若业主仍未支付，物业公司可以考虑通过法律途径解决纠纷，如提起诉讼或申请仲裁。
但在此过程中，物业公司必须严格遵守相关法律法规的规定，不得采取停止供电、供水、供热等非法手段进行催收，更不得使用暴力或威胁等手段。
3.《民法典》第二百八十六条也强调了业主应遵守法律、法规及管理规约的义务，为物业公司处理此类纠纷提供了法律指引。
