导读：
开发商违法售房可向当地房地产行政主管部门投诉，其负责监管并处理违法售房行为。若涉及欺诈、虚假宣传，还可向工商行政管理部门或消费者协会寻求帮助。
一、
开发商违法售房可向哪个部门投诉
当遇到开发商违法售房的情况时，受害人可以首先向当地的房地产行政主管部门进行投诉。这些部门负责监管房地产市场的交易行为，对违法售房行为有权进行调查和处理。
1.如果涉及欺诈、虚假宣传等违法行为，受害人还可以向工商行政管理部门或消费者协会寻求帮助。
2.这些机构将依法对投诉进行调查，并采取相应的行政措施或法律手段来保护受害人的合法权益。
二、
开发商逾期交房如何维权
文庄律师网提醒，面对开发商逾期交房的情况，业主可以采取以下措施进行维权：
1.要求开发商承担违约责任：
(1)根据《民法典》等相关法律规定，业主有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。这包括要求开发商继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
(2)在实践中，许多业主会选择要求开发商继续履行合同并支付延期违约金。
2.确定逾期违约金的数额：
(1)如果合同中已明确约定了违约金的计算方法，则按照合同执行。
(2)如果合同未约定或约定不明确，则可以参照同地段同类房屋的租金标准来确定违约金数额。
3.法律途径解决：如果开发商拒绝承担违约责任或双方无法协商解决，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等方式。
三、
逾期交房违约责任及违约金
关于逾期交房的违约责任及违约金问题，主要依据商品房买卖合同中的相关条款以及《民法典》等法律规定来确定。
1.违约责任：当开发商未能在合同约定的期限内交付房屋时，即构成违约。根据合同约定和法律规定，开发商需承担相应的违约责任。
2.违约金的计算：违约金的计算方式通常会在合同中明确约定。
（1）如果延期超过合理期限（如60日或90日等），购房者有权选择解除合同或继续履行合同并要求开发商支付违约金。
（2）违约金的数额一般按照已付房款的日万分之几（如万分之二或三）来计算。
3.违约金过高的调整：在实践中，开发商可能会以违约金过高为由请求减少。
(1)根据法律规定和司法解释的精神，如果违约金约定明确且合理反映了当事人的预期利益损失，法院一般会支持按照约定执行。
(2)如果开发商确实能证明违约金过高且超过了实际损失的一定比例（如30%），法院可能会根据公平原则和诚实信用原则进行适当调整。
(3)这一调整并不意味着可以完全免除开发商的违约责任。
