导读：
承租人提前退租属于违约行为，房东有权要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。出租人违约时，承租人可要求赔偿。单方违约应依合同和法律处理，确保双方权益。
一、
承租人提前退租怎么处理违约
当承租人选择提前退租时，实际上是对租赁合同中双方约定的履行期限构成了违约。
1.依据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。
在这种情况下，房东可以要求租户承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，并有权根据合同约定或法律规定解除合同。
2.处理承租人提前退租时，首先应当查阅租赁合同中关于提前退租和违约责任的约定，以确定违约金的计算方式和责任承担。
如果合同中没有明确约定，则可以根据《民法典》的相关规定，由双方协商确定或根据实际情况由法院或仲裁机构进行裁决。
二、
出租人违约处理办法
在租赁关系中，出租人同样可能构成违约。
1.当出租人违约时，承租人可以依据租赁合同和《民法典》的规定要求出租人承担相应的违约责任。
(1)如果合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。
(2)如果没有约定或约定不明确，则可以根据《民法典》第五百八十五条的规定，要求出租人承担因违约产生的损失赔偿额。
2.在处理出租人违约时，承租人应当注意收集相关证据，如租赁合同、支付凭证、违约行为证明等，以便在协商或诉讼中证明自己的权益。
3.承租人还可以根据合同约定或法律规定要求出租人继续履行合同或采取其他补救措施。
三、
单方违约的处理情况
在房屋租赁关系中，无论是承租人还是出租人都有可能发生单方违约的情况。对于单方违约的处理，一般应当遵循合同约定和法律规定。
1.如果合同中有明确的违约责任和处理方式，则应当优先按照合同约定处理；
2.如果合同没有约定或约定不明确，则可以根据《民法典》的相关规定进行处理。
在处理单方违约时，应当注意以下几点：
1.要确定违约方和违约行为；
2.要评估违约行为对合同目的的影响程度；
3.要根据违约程度和合同约定或法律规定采取相应的违约责任和处理方式。
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