导读：
购房公共维修基金一般在房屋交付前交付，确保资金及时到位。购房者可自存或委托房企代缴。未成立业主委员会的小区，若公共设施或公共面积出现严重损坏，要使用公共维修基金的，需要由业主提出申请，并经过小区内超过半数业主的同意。
一、
购房公共维修基金什么时候交
购房公共维修基金在房屋正式交付之前，购房者就应当完成公共维修基金的缴纳。
1.这一时间点的设定，旨在确保在房屋交付后，公共维修基金能够及时到位，用于后续可能需要的维修和保养工作。
2.缴纳方式上，购房者既可以选择自行将款项存入指定的房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代为缴纳，以增加便捷性。
二、
房屋维修基金使用条件
文庄律师网提醒，房屋维修基金的使用并非随意，而是需要满足一定的条件。
1.对于未成立业主委员会的小区，若公共设施或公共面积出现严重损坏，需要由业主提出申请，并经过小区内超过半数业主的同意。
2.对于已成立业主委员会的小区，则由业委会根据业主的反映和日常巡查中发现的安全隐患，确认维修需求后，发起召开业主大会进行表决，再按照程序申请使用维修基金。
无论是哪种情况，维修基金的使用都必须经过严格的审批和公示程序，以确保资金的透明使用。
三、
如何使用购房公共维修基金？
在确定了维修基金的使用条件后，接下来便是具体的使用流程。
1.对于未成立业委会的小区，业主需委托物业公司向相关管理部门提出使用申请，并经过核查、公示、招标等程序后实施维修。
2.而对于已成立业委会的小区，则由业委会或授权的物业公司按照相同的流程进行申请和实施。
在整个过程中，维修基金的使用必须严格按照预算进行，并在工程完毕后接受审计事务所的审计，以确保资金的合理使用和结算的准确性。
