导读：
经适房土地出让金的计算是集资建房或回迁房需缴3%，商品房无需缴纳。确保交易公平规范。关于经适房土地出让的法律规定，主要依据《土地管理法》第五十五条。
一、
经适房土地出让金怎么计算
经适房的土地出让金计算方式依据房屋类型有所不同，具体如下：
1.对于经济适用房管理的房子，如集资建房或回迁房（即二类经济适用房），在交易时，买方需承担3%的土地出让金。
2.即经济适用房立项的房子，若回迁后并非按回迁房处理，而是按商品房处理，则无需缴纳这3%的土地出让金。
这一计算方式确保了经济适用房在交易过程中的公平性和规范性。
二、
土地出让金的定义是什么
土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的全部价款，这通常指的是土地出让的交易总额。
1.当土地使用者需要续期土地使用权，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时，也需按规定补交相应的土地出让价款。
2.土地出让金的存在，旨在确保土地资源的合理利用和国有资产的保值增值。
三、
经适房土地出让的法律规定
关于经适房土地出让的法律规定，主要依据《土地管理法》第五十五条。
1.该条款明确规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，必须按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
文庄律师网提醒你，这一规定确保了土地市场的有序运行，防止了土地资源的无序开发和滥用。
2.该法还规定新增建设用地的土地有偿使用费部分上缴中央财政，部分留给地方人民政府，专项用于耕地开发，进一步促进了土地资源的可持续利用和生态环境的保护。
