导读：
抵押房安全买卖的方式是通过提前还款解除抵押。原业主筹集资金提前归还银行贷款，银行释放抵押权后注销抵押登记，原业主取得完全产权，双方再按二手房流程交易，保障买方资金安全。
一、
抵押房怎么买卖才安全
对于抵押房的买卖，确保交易安全是至关重要的，具体如下：
1.推荐的方式是通过提前还款来解除抵押。这意味着在买卖双方签订房地产买卖合同后，原业主需自行筹集资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。
2.银行会释放抵押权，并由房地产交易中心注销抵押登记。这样一来，原业主便取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程安全地完成交易。
这种方式虽然对原业主的资金实力有一定要求，但能有效保障买方资金的安全性。
二、
抵押房买卖的提前还款方式
文庄律师网提醒，在抵押房买卖中，提前还款是常见的一种解除抵押的方式。
1.原业主需根据与银行签订的贷款合同，提前向银行申请还款，并支付可能产生的违约金或提前还款费用。一旦还款成功，银行将出具结清证明，并协助办理抵押权注销手续。
2.这种方式的优势在于，它确保了买方在支付房款前，房屋已完全无抵押负担，从而降低了交易风险。然而，对于资金实力不足的业主来说，这可能是一个不小的挑战。
三、
抵押房转按揭及买方替还贷流程
除了提前还款外，抵押房买卖还可以通过转按揭的方式进行。
1.双方签订买卖合同后，可共同向原贷款银行申请转按揭手续。将原业主的还贷义务转由买方承担。如果银行同意办理转按揭，双方需按照银行的要求提供相关资料，并办理相关手续。
2.还有一种方式是买方替原业主提前还贷。在这种情况下，买方将首期房款专项用于帮助原业主归还贷款余额。
这种方式充分利用了资金的流动价值，但也存在一定的风险，如原业主可能利用买方资金解除抵押后转卖他人并逃匿。
因此，在采取这种方式时，双方应签订详细的协议，并明确约定各自的权利和义务，以降低交易风险。
