导读：
农村房屋过户需要带土地使用权证、房屋所有权证及共有权证、买卖契约、税票、房屋图纸，以及买卖双方身份证件和婚姻状况证件。单位交易还需机构代码等文件。出售国有住房需房改办审批。
一、
农村房屋过户需要带什么
农村房屋过户时，需准备一系列证件与文件以确保交易的合法性和规范性。
1.必不可少的是土地使用权证（针对非商品房、成套住宅、房改房上市的情况暂免此项）。
2.房屋所有权证及其共有权证是确认房屋归属的重要凭证。
3.买卖契约则是双方交易的法律依据，税票则用于证明交易的税务处理情况。
4.房屋图纸有助于了解房屋的具体结构与状况。
5.双方及其配偶的有效身份证件、婚姻状况有效证件也是必需的，以便核实交易双方的身份信息。
6.对于丧偶、离异、未婚的情况，还需提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书。
7.若交易一方或双方为单位，还需提供机构代码证、企业营业执照复印件、法人授权委托书、法定代表人及受托人身份证复印件等文件。
8.出售国有住房还需经当地市房改办审批，并根据登记机关的要求提交其他必要的证明文件。
二、
农村房产过户的流程和费用
文庄律师网提醒，农村房产过户的流程相对清晰，但涉及多个环节。
1.买卖双方需持本人身份证件亲自办理登记，或出具经公证的委托书由他人代办（港澳台及境外人士需特别认证）。
2.按照过户流程，提交上述所需证件，并进行核档出图、登记、缴费等一系列操作。
3.过户费用方面，包括核档出图费、住房或非住房登记费、住房及非住房转让手续费等。具体费用标准根据房屋性质及面积有所不同，需根据实际情况进行计算。
三、
农村房屋过户的税费及时间
在农村房屋过户过程中，还需关注税费问题。
1.根据最新政策，产证年限满2年的房屋可免收增值税，而契税则按成交价或评估价（取较高者）的1.5%计算。
2.办理时间一般限定在工作日的上午9点到中午12点以及下午2点到5点之间。
3.整个过户流程的办理周期通常为登记后的10-15个工作日。在此期间，买卖双方需保持联系并关注办理进度，以确保过户手续的顺利完成。
