导读：
物业费应从业主收到收楼通知书之日起算。如开发商未发收楼通知或房屋需整改，业主无需承担物业费。物业费包含了聘用管理人员的薪金、公共物业及配套设施的维护保养费用等内容。
一、
交房从什么时候开始交物业费
物业费应从业主收到收楼通知书之日起计算。这意味着，即便购房合同中规定了交楼日期，若开发商未按时发出收楼通知，业主无需提前缴纳物业费。
1.值得注意的是，若开发商未书面通知业主收楼，仅凭销售人员口头通知并不构成有效通知，业主因此延迟收楼的，无需承担此期间的物业费。
2.若业主在收楼时发现房屋存在质量问题需整改，整改期间的物业费也应由开发商承担，因为这是开发商的责任范畴。
二、
物业费包含哪些费用
文庄律师网提醒，物业费作为物业产权人、使用人委托物业管理单位提供服务的费用，其构成相当广泛。具体而言，物业费包括但不限于以下几项：
1.公共物业及配套设施的维护保养费用，如外墙、楼梯、电梯等；
2.聘用管理人员的薪金及相关福利；
3.公用水电的支出；
4.购买或租赁必需机械及器材的费用；物业财产保险及责任保险的支出；
5.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫等环境卫生费用；
6.公共区域的绿化、植花种草及其养护费用；
7.更新储备金，即用于物业配套设施更新的费用；
8.以及聘请专业人士如律师、会计师的费用等。
还包括行政办公支出、公共电视接收系统及维护费用等，确保物业管理服务的全面性和高质量。
三、
物业收费的管理规定
关于物业收费的管理，我国有一系列明确的法规和政策进行规范。
1.根据《价格法》、《物业管理条例》及《关于商品和服务实行明码标价的规定》，物业管理企业在向业主提供服务时，必须实行明码标价，明确标示服务项目、收费标准等关键信息。
2.政府价格主管部门会同房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理和监督，确保物业收费行为的合法性和规范性。
3.物业管理企业在收费过程中还需遵循公开、公平和诚实信用的原则，不得利用虚假的标价内容进行价格欺诈，也不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
