导读：
逾期交房时间从合同约定的交房日期开始计算出来，但需扣除合同中规定的可顺延天数，如不可抗力等特定情形。商品房逾期交付的责任是明确的，开发商需依法承担相应的法律后果。
一、
逾期交房时间从什么时候开始计算出来
1.逾期交房时间从合同约定的交房日期开始计算出来
2.但需注意，如果合同中明确规定了可以顺延交房的特定情形，如不可抗力等，这些天数应从逾期天数中予以扣除。
3.逾期交房时间的计算方式为：实际交房日期减去合同约定交房日期，再减去合同中规定的可顺延天数。
二、
逾期交房天数怎么确定
1.确定逾期交房的天数，首先需要明确合同约定的交房日期以及实际交房日期，在此基础上，还需考虑合同中是否存在可顺延交房的条款。
2.如果存在，则需根据具体情况判断哪些天数可以顺延，具体操作时，应将实际交房日期与合同约定的交房日期进行对比，然后扣除合同规定可顺延的天数，得出最终的逾期天数。
这一计算过程需严谨细致，以确保逾期天数的准确无误。
三、
商品房逾期交付有何责任
文庄律师网提醒您，商品房逾期交付，开发商需承担相应的法律责任。
1.需判断开发商是否存在免责事由，如不可抗力等，若不存在免责事由，则开发商需按照合同约定或法律规定承担违约责任。这通常包括支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
2.逾期违约金的计算方法一般会在合同中明确约定，若未约定或约定不明确，可参照同地段同类房屋的租金标准确定。
3.购房者还有权要求开发商赔偿因逾期交房所造成的其他损失，若合同中对解除合同的条件有约定，则应按约定执行；若未约定，则购房者可在催告后三个月内行使解除权。
总之，商品房逾期交付的责任是明确的，开发商需依法承担相应的法律后果。
