导读：
新房交付了没入住的话需要交物业费。因为物业公司已开始提供服务。若房屋未交付，物业费由建设单位承担。业主应依物业服务合同约定交纳费用，避免法律纠纷。
一、
新房交付了没入住的话需要交物业费吗
当新房交付后，即使业主尚未入住，也需要交纳物业费。
1.这是因为房屋一旦交付，物业公司已经开始为业主提供物业服务，包括公共区域的清洁、维护、安保等。
2.业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。不过，如果房屋尚未交付给业主，那么在此期间产生的物业费应由建设单位来承担。
3.具体来说，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，只要物业服务合同已经生效，业主就应当按时交纳物业费。
4.第六十五条也规定，如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业有权向人民法院起诉。
因此，即使新房交付后业主尚未入住，也应当按时交纳物业费，以避免产生不必要的法律纠纷。
二、
新房未入住物业费法律规定
根据《物业管理条例》的相关规定，新房未入住的物业费法律规定主要体现在以下几个方面：
1.房屋一旦交付给业主，业主即成为该房屋的产权人，应当与物业服务企业签订物业服务合同，并按照合同约定交纳物业服务费用。
2.如果房屋尚未交付给业主，那么在此期间产生的物业费应由建设单位来承担。这是因为建设单位作为房屋的出卖人，在房屋交付前应当对房屋进行验收和维修，确保房屋质量符合合同约定的标准。
3.如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业有权向人民法院起诉。因此，业主应当按时交纳物业费，以避免产生不必要的法律纠纷。
三、
房屋质量缺陷能否拒交物业费
文庄律师网提醒，房屋质量缺陷与物业费的交纳是两个不同的范畴。即使房屋存在质量缺陷，业主也不能以此为由拒交物业费。
1.这是因为物业服务企业为业主提供的是物业服务，而房屋质量问题是基于业主与开发商签订的购房合同。
2.如果房屋存在质量问题，业主应当与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。
3.如果房屋质量问题严重到足以解除购房合同的程度，业主在合同解除之前仍应交纳物业费。
4.这是因为物业公司已经为业主提供了物业服务，业主应当支付相应的费用。当然，在合同解除后，业主可以不再交纳物业费。
