导读：
房子墙壁开裂过了保修期的，购房者找开发商协商，当事人还可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。房屋防水工程保修期限为5年。
一、
房子墙壁开裂过了保修期该怎么办
房子墙壁开裂，且已经过了保修期，处理方法是：
1.找开发商协商。
2.向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。
3.到法院起诉。
二、
房屋保修期限是多长时间
文庄律师网提醒，房屋的保修期限根据房屋的不同部位和用途而有所不同。具体来说：
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限。
2.房屋防水工程，包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，其保修期限为5年。
3.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。这意味着，在购房者入住后的前两个采暖期和供冷期内，如果系统出现问题，开发商应负责维修。
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。
购房者应牢记这些保修期限，并在期限内及时发现问题并报修。
三、
过了保修期如何找开发商维修
过了保修期后，如果房屋出现质量问题需要维修，购房者仍可以尝试联系开发商进行维修。
1.虽然此时开发商已没有法定的保修义务，但出于品牌声誉和客户关系的考虑，许多开发商仍会提供有偿维修服务。
2.在与开发商沟通时，购房者应明确维修的具体内容和要求，并询问维修的费用和期限。同时，购房者应要求开发商提供维修服务的相关证明和保障措施，以确保维修质量和售后服务。
3.如果开发商拒绝提供维修服务或维修质量不符合要求，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
4.具体来说，购房者可以向当地住建部门投诉或寻求法律援助。在维权过程中，购房者应保存好相关证据和文件以备不时之需。
