导读：
违约交房退房贷款的计算是包括购房者已支付给开发商的首付款；银行已支付的贷款部分。购房者需先继续还贷，待房屋买卖合同解除并收到退款后，再与银行协商提前还贷。
一、
违约交房退房贷款怎么算
违约交房退房的，贷款的计算应包含两部分：购房者已支付给开发商的首付款；银行已支付的贷款部分。
1.购房者与开发商之间的房屋买卖合同解除，并不直接导致与贷款银行之间按揭贷款合同的解除。
2.购房者需继续按贷款合同约定向银行偿还贷款，直至解除房产买卖合同并取得开发商返还的购房款后，方可与银行协商提前还款事宜。
3.退房贷款的计算应包含两部分：购房者已支付给开发商的首付款；银行已支付的贷款部分。
4.开发商在退房时应将这两部分款项全额返还给购房者，购房者收到退房款后，再与银行协商，将剩余贷款本息提前偿还给银行，以终止按揭贷款合同。
二、
非按揭贷款退房款如何算
对于非按揭贷款购房的情况，即购房者以全款方式支付房款，若因开发商违约导致退房，开发商应将购房者支付的全部房款返还。
1.根据我国《民法典》的相关规定，开发商还需赔偿购房者因合同解除所造成的损失，包括但不限于利息损失、机会成本等。
2.非按揭贷款退房款的计算相对简单，主要是全额返还购房者已支付的房款，并依据合同约定或法律规定赔偿相应损失。
三、
按揭贷款退房款怎么处理
在处理按揭贷款退房款时，购房者需明确两个合同关系：
1.与开发商的房屋买卖合同；
2.与贷款银行的按揭贷款合同。
两者虽有关联，但各自独立，购房者解除与开发商的房屋买卖合同后，仍需继续履行与银行的按揭贷款合同，直至与银行协商提前还款并终止合同。
文庄律师网提醒你，具体步骤如下：
1.购房者应与开发商协商退房事宜，并明确退房款的金额及支付方式；
2.在取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，提出提前还款申请；
3.按照银行要求办理提前还款手续，将剩余贷款本息一次性偿还给银行，以终止按揭贷款合同。
在此过程中，购房者需注意保留相关证据材料，如退房协议、银行还款记录等，以备后续维权之需。
