导读：
买二手房不通过中介办理按揭贷款时，需买卖双方自行洽谈并签订买卖合同，明确各项条款。买方需将首付款存入资金监管账户并向银行申请贷款，通过审核后办理过户手续，最终完成房产证领取和抵押登记。
一、
买二手房不通过中介怎么办按揭贷款
当决定买二手房但不通过中介办理按揭贷款时，整个流程需要买卖双方更加细致地操作以确保顺利进行：
1.双方需自行看房并初步洽谈价格、付款方式及交房日期等关键事项。
2.务必前往国土部门查档，确认房产的合法性及是否存在抵押等情况。
3.在此基础上，双方应直接签订买卖合同，明确房屋价格、定金、首付款、贷款申请流程、赎楼费用、过户时间、税费承担、交房日期等核心条款。
4.买方需将首付款存入银行指定的资金监管账户，并向银行提出贷款申请。银行审核通过后，会出具贷款承诺书。此时，如房屋存在抵押，买方需通过担保公司协助赎楼并注销抵押登记。
5.完成这些步骤后，买卖双方即可前往房地产产权登记中心办理过户手续，并最终完成房产证的领取及抵押登记，银行随后会将款项支付给卖方。
6.双方进行房屋交接，完成水电过户等事宜。
二、
买二手房自行办理贷款注意事项
文庄律师网提醒，在自行办理二手房贷款过程中，有几点需要特别注意。
1.确保所有交易环节均有书面合同或协议，以防发生纠纷时缺乏法律依据。
2.对于房屋的产权状况要进行详尽的调查，避免购买到存在法律纠纷的房产。
3.贷款申请时需准备齐全相关材料，如身份证、收入证明、银行流水等，以提高贷款审批通过率。
4.要密切关注银行政策变动，了解贷款利率、额度等信息，以便做出合理的贷款规划。
三、
二手房交易如何省钱
在二手房交易中，想要省钱可以从多个方面入手。
1.选择购买“满五”的二手房可以节省增值税和所得税的支出。
2.找准购房时机也非常重要。在买方市场下，购房者有更大的议价空间，能够争取到更优惠的价格。
3.还可以选择购买赠送面积多的房子或得房率高的房子，这样可以在相同预算下获得更大的使用面积。
4.合理规划贷款方案也是省钱的关键。
通过比较不同银行的贷款利率和优惠政策，选择最适合自己的贷款产品，可以进一步降低购房成本。
