导读：
小产权房买来住是可以的，但存在法律和政策风险。虽满足居住需求，但无法享受普通商品房的法律保障，如房屋质量、公共设施维护及拆迁补偿等问题，购房者权益难保护。
一、
小产权房买来住可以吗
小产权房买来住可以，但是其购买与居住存在诸多法律和政策风险。
1.从法律层面看，“小产权房”并非严格法律意义上的产权房，而是指在集体土地上建设、未取得国家颁发的产权证的房屋。
2.购买小产权房居住，虽然可以满足基本的居住需求，但无法享受到普通商品房所具备的法律保障。在面对房屋质量、公共设施维护、拆迁补偿等问题时，购房者的权益往往难以得到有效保护。
二、
购买小产权房存在的风险
文庄律师网提醒，购买小产权房存在多重风险，主要包括法律风险、政策风险、开发风险和市场风险。
1.法律风险在于小产权房不受法律认可，无法在房管部门备案，购房合同无效，导致购房者的权益难以得到维护。
2.政策风险则体现在政府可能整顿小产权房项目，导致房屋停建或拆除，购房者面临房款无法收回的风险。
3.开发风险则源于小产权房的开发建设缺乏明确规定和有效监管，开发商资质不全，房屋质量和售后难以保证。
4.市场风险则在于小产权房无法合法转让过户，对房屋的保值和升值产生负面影响。
三、
如何规避小产权房购买风险
为规避小产权房购买风险，购房者需增强风险意识和维权意识。
1.应明确小产权房的法律地位和风险，不轻信开发商的口头宣传和承诺。
2.在购买前务必查验开发商的资质和房屋建设手续，确保所购房屋取得合法审批和预售许可。
3.要求开发商以书面合同形式明确房屋权利、义务和违约责任等关键条款。
4.购房者还应关注政策动态和市场变化，避免在政策调整或市场波动中遭受损失。
最重要的是，在无法确定房屋合法性和权益保障的情况下，切勿盲目购买小产权房。
