导读：
房贷不还了首付款能退。因购房者原因致贷款中断，可能需承担违约责任，但可主张退回首付款。解除购房合同后，卖方通常应退还首付款，细节需协商。
一、
房贷不还了首付款能退吗
在房贷无法继续偿还的情况下，首付款的退还并非直接由银行决定，而是取决于购房者与房屋卖方之间的合同约定以及具体情形，具体如下：
1.如果是因为购房者个人原因导致的贷款无法办理或房贷中断，购房者可能需要承担一定的违约责任，但这并不妨碍其主张退还首付款的权利。
2.通常情况下，在解除购房合同后，卖方应退还购房者已支付的首付款，但具体细节需依据合同条款及双方协商结果而定。
二、
贷款办不下首付款怎么处理
文庄律师网提醒，当贷款因各种原因未能成功办理时，对于已支付的首付款处理，应分情况讨论。
1.若贷款未批是因银行政策调整、额度紧张等银行方面原因所致，购房者有权与卖家协商解除购房合同，并要求无条件退还首付款，此时购房者无需承担违约责任。
2.若贷款未批系购房者自身原因（如征信问题、还款能力不足等）所致，购房者应首先尝试解决这些问题，如寻求担保、调整贷款方案等。
3.若仍无法解决，则需与卖家协商解除合同，并承担相应的违约责任，包括支付违约金给卖家，同时卖家应退还首付款。
三、
房贷无法办理首付退款规则
针对房贷无法办理时首付款的退款规则，主要遵循以下原则：
1.明确贷款未批的具体原因，是银行方面还是购房者自身原因；
2.根据原因确定责任归属，进而决定是否需要承担违约责任及违约金的支付；
3.无论何种原因，购房者均有权要求卖方退还已支付的首付款，但需注意合同条款中可能存在的特殊约定。
在实际操作中，建议购房者在遇到此类问题时及时咨询专业律师或法律机构，以确保自身权益得到最大程度的保护。
